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<?php
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namespace Incoviba\Service\Proyecto;
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use Exception;
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use DateTimeImmutable;
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use DateInterval;
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use Psr\Http\Client\ClientExceptionInterface;
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use Psr\Log\LoggerInterface;
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use Incoviba\Common\Ideal;
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use Incoviba\Common\Implement;
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use Incoviba\Repository;
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use Incoviba\Service;
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use Incoviba\Model;
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class Terreno extends Ideal\Service
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{
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public function __construct(LoggerInterface $logger, protected Repository\Proyecto $proyectoRepository,
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protected Service\Contabilidad\Nubox $nuboxService, protected Service\IPC $ipcService)
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{
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parent::__construct($logger);
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}
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/**
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* @param int $proyecto_id
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* @return Model\Proyecto\Terreno|null
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* @throws Exception
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*/
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public function valor(int $proyecto_id): ?Model\Proyecto\Terreno
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{
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$terreno = null;
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try {
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$proyecto = $this->proyectoRepository->fetchById($proyecto_id);
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$today = new DateTimeImmutable();
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$lastNovember = (new DateTimeImmutable($today->format('Y-01-30')))->sub(new DateInterval('P2M'));
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if ($proyecto->terreno->fecha >= $lastNovember) {
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return $proyecto->terreno;
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}
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try {
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// Valor 1o enero
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return $this->getValorContable($proyecto, $lastNovember->add(new DateInterval('P1M'))->add(new DateInterval('P1D')));
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} catch (Implement\Exception\EmptyResponse) {}
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if ($proyecto->terreno->fecha === null) {
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return null;
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}
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if ($proyecto->terreno->fecha->getTimestamp() > 0) {
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return $this->getValorReajustado($proyecto);
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}
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$terreno = $proyecto->terreno;
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} catch (Implement\Exception\EmptyResult) {}
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return $terreno;
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}
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/**
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* @throws Implement\Exception\EmptyResponse
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* @throws Implement\Exception\EmptyResult
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* @throws Exception
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*/
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protected function getValorContable(Model\Proyecto $proyecto, DateTimeImmutable $lastDecember): Model\Proyecto\Terreno
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{
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try {
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$cuentaNubox = $this->nuboxService->getCuenta($proyecto->inmobiliaria()->rut, 'Terrenos');
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$movimientos = $this->nuboxService->getMesCuenta($proyecto->inmobiliaria()->rut, $cuentaNubox, $lastDecember);
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} catch (Implement\Exception\HttpResponse | ClientExceptionInterface $exception) {
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throw new Implement\Exception\EmptyResponse("No existen cuentas para este proyecto para la fecha {$lastDecember->format('d-m-Y')}", $exception);
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}
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if (count($movimientos) === 0 or $movimientos[0]['Saldo'] === 0.0) {
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throw new Implement\Exception\EmptyResponse("No hay movimientos para este proyecto para la fecha {$lastDecember->format('d-m-Y')}");
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}
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$data = [
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'fecha' => (new DateTimeImmutable($movimientos[0]['FechaMovimiento']))->format('Y-m-d'),
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'valor' => $movimientos[0]['Saldo'],
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];
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$proyecto = $this->proyectoRepository->editTerreno($proyecto, $data);
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return $proyecto->terreno;
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}
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/**
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* @throws Exception
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|
*/
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protected function getValorReajustado(Model\Proyecto $proyecto): ?Model\Proyecto\Terreno
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{
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$novPrevTerreno = new DateTimeImmutable($proyecto->terreno->fecha->format('m') < 12 ? $proyecto->terreno->fecha->sub(new DateInterval('P1Y'))->format('Y-11-1') : $proyecto->terreno->fecha->format('Y-11-1'));
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$lastDecember = new DateTimeImmutable((new DateTimeImmutable())->sub(new DateInterval('P1Y'))->format('Y-12-31'));
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$novLast = new DateTimeImmutable($lastDecember->format('Y-11-1'));
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$ipc = $this->ipcService->get($novPrevTerreno, $novLast);
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$terreno = $proyecto->terreno;
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$terreno->fecha = $novLast;
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$terreno->valor *= (1 + $ipc);
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return $terreno;
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}
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}
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